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楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候，前日中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位华南房企负责人对记者表示，暂时“松一口气”，对房地产抱有信心。从实际情况看，土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险：楼盘还要提价。
地产股昨日也闻风上涨。开盘涨幅一度达4%，收盘涨1.51%。
调控政策淡化
房地产市场上半年异常火爆。正当业界观望政策变化的时候，前日召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”，给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动，整体而言，房地产板块涨幅明显，昨日开盘涨幅即达4%，最终收于1.51%。个股方面，上市房企可谓全线上涨，百余家飘红。
“这说明，现行房地产政策受到资本巿场认同和支持，与此前每逢政策推出，股市大跌的表现大相径庭。”易居房地产研究院发展研究所所长李战军接受记者采访表示，政策层面正在对“调控”进行战略性淡化。
李战军表示，政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，不讲房价，不谈调控，不提限购。有关调整的第一步，就是多次指示将开闸放松房企的融资。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭区分了几种表达对于市场的影响，“‘促进房地产市场平稳健康发展’这一说法属于中性，但对于巿场略偏好。如果说‘继续抓好房地产调控’，则纯属为中性。若说‘进一步加强房地产调控’，则中性偏利空。”
这也就意味着，下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后，市场供求将会对房价变化起到决定作用。
开发商“松一口气”
昨日记者从业内获悉，政策保持平稳，开发商也可以暂时松一口气。
一位华南房企负责人对记者表示，房地产确实不会“往下调”，业内对这个表态暂时“松一口气”，都还对房地产有信心，但中央也不会坐视楼市大涨。
“我们的价格肯定会涨，同样的产品会提价。具体涨幅要看市场情况。”力迅地产副总裁张学民昨日告诉记者。力迅主打重要城市精品住宅。据了解，其今年新推产品比起一期的尾货价格有至少20%的上涨。
“美林基业正在将文化产业与房地产相结合，相辅相成，通过细分领域的拓展来提高竞争力。”广东地产十强之一的美林基业一位高层告诉记者，在广州及周边的市场仍大有机遇，但开发商需要提升综合实力，美林基业寄望在房地产社区文化上发力突围。
“如果产品错位，下半年将面临回款风险。”中原集团首席运营官李文杰提醒，每个城市价格涨幅依然是调控目标，不过，下半年控制地价、压制房价、稳定预期等措施力度难超上半年。
“投资、销售会创历史新高，市场集中度进一步提高，但房价不会暴涨，总体和各地G D P增幅及城乡居民收入增幅相当。”李战军对下半年走势判断称，政策不放松、不加码，略有适当调整。
地价预期将上涨
考虑到目前正处在保增长的阶段，房地产在拉动经济增长方面的作用不言而喻。易居中国董事局总裁周忻认为，政府的新表态是一个重要信号，作为辅助，稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。
中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，短期内标杆房企的资金压力不大，很可能积极拿地扩张，“从A股上市公司一季度财报的数据显示，一二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。”
土地市场的上涨已经成为业内普遍预期。在易居李战军看来，土地和销售的上涨有相对的合理之处。随着城市发展，大量农业用地变为城市商住用地，有关通道路水电、桥梁、公园、地铁、管线的投入大幅增加。“上半年地王频出，但只盯着地价增加，不看投入增加是错误的。”据了解，北京上海等一线城市一年的土地出让金超过10 0 0亿，但基本设施相关投资都在2000亿以上。
从实际情况看，上半年“地王”频出，土地出让金、房价已经在连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险。
[相关报道]
十大房企增收三成
上半年地王频现已是众人所知，万科、绿地等大型房企在一二线城市不断上演疯狂抢地的“戏码”。在房地产企业一波波拿地狂潮的背后，是同样大幅上涨的销售收入作为财力竞争的坚实基础。
据中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%。总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科以837亿元的销售额稳居第一。
值得注意的是，这十大标杆房企的项目销售均价全线企稳回升，销售均价同比上涨6%，环比上涨11%。在上半年13个城市热销的楼盘项目中，有70个属于十家标杆房企，其中50个项目当前销售均价比开盘时上涨，而27个项目销售均价上涨幅度超过10%。
“随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。”中国指数研究院有关负责人告诉记者。
大企业稳步前行，但中小企业却多陷于困境之中。根据Wind数据显示，在已经公布2013年中报预告的55家上市房企中，21家房企报亏，其中多数均为中小房企。
“中小房企的资金不足，即使拿到了土地也终究会因为资金链问题而退地。”上海易居研究院研究员严跃进告诉记者，“举例说，雅戈尔在杭州无奈退地就是因为它没有足够资金进行后续的开发，对于中小企业来说，大项目收回成本的周期也太长，拖不起。”
这在土地市场出现的分化上已经有所反应。在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕的企业可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守
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楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候，前日中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位华南房企负责人对记者表示，暂时“松一口气”，对房地产抱有信心。从实际情况看，土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险：楼盘还要提价。
地产股昨日也闻风上涨。开盘涨幅一度达4%，收盘涨1.51%。
调控政策淡化
房地产市场上半年异常火爆。正当业界观望政策变化的时候，前日召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”，给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动，整体而言，房地产板块涨幅明显，昨日开盘涨幅即达4%，最终收于1.51%。个股方面，上市房企可谓全线上涨，百余家飘红。
“这说明，现行房地产政策受到资本巿场认同和支持，与此前每逢政策推出，股市大跌的表现大相径庭。”易居房地产研究院发展研究所所长李战军接受记者采访表示，政策层面正在对“调控”进行战略性淡化。
李战军表示，政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，不讲房价，不谈调控，不提限购。有关调整的第一步，就是多次指示将开闸放松房企的融资。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭区分了几种表达对于市场的影响，“‘促进房地产市场平稳健康发展’这一说法属于中性，但对于巿场略偏好。如果说‘继续抓好房地产调控’，则纯属为中性。若说‘进一步加强房地产调控’，则中性偏利空。”
这也就意味着，下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后，市场供求将会对房价变化起到决定作用。
开发商“松一口气”
昨日记者从业内获悉，政策保持平稳，开发商也可以暂时松一口气。
一位华南房企负责人对记者表示，房地产确实不会“往下调”，业内对这个表态暂时“松一口气”，都还对房地产有信心，但中央也不会坐视楼市大涨。
“我们的价格肯定会涨，同样的产品会提价。具体涨幅要看市场情况。”力迅地产副总裁张学民昨日告诉记者。力迅主打重要城市精品住宅。据了解，其今年新推产品比起一期的尾货价格有至少20%的上涨。
“美林基业正在将文化产业与房地产相结合，相辅相成，通过细分领域的拓展来提高竞争力。”广东地产十强之一的美林基业一位高层告诉记者，在广州及周边的市场仍大有机遇，但开发商需要提升综合实力，美林基业寄望在房地产社区文化上发力突围。
“如果产品错位，下半年将面临回款风险。”中原集团首席运营官李文杰提醒，每个城市价格涨幅依然是调控目标，不过，下半年控制地价、压制房价、稳定预期等措施力度难超上半年。
“投资、销售会创历史新高，市场集中度进一步提高，但房价不会暴涨，总体和各地G D P增幅及城乡居民收入增幅相当。”李战军对下半年走势判断称，政策不放松、不加码，略有适当调整。
地价预期将上涨
考虑到目前正处在保增长的阶段，房地产在拉动经济增长方面的作用不言而喻。易居中国董事局总裁周忻认为，政府的新表态是一个重要信号，作为辅助，稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。
中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，短期内标杆房企的资金压力不大，很可能积极拿地扩张，“从A股上市公司一季度财报的数据显示，一二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。”
土地市场的上涨已经成为业内普遍预期。在易居李战军看来，土地和销售的上涨有相对的合理之处。随着城市发展，大量农业用地变为城市商住用地，有关通道路水电、桥梁、公园、地铁、管线的投入大幅增加。“上半年地王频出，但只盯着地价增加，不看投入增加是错误的。”据了解，北京上海等一线城市一年的土地出让金超过10 0 0亿，但基本设施相关投资都在2000亿以上。
从实际情况看，上半年“地王”频出，土地出让金、房价已经在连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险。
[相关报道]
十大房企增收三成
上半年地王频现已是众人所知，万科、绿地等大型房企在一二线城市不断上演疯狂抢地的“戏码”。在房地产企业一波波拿地狂潮的背后，是同样大幅上涨的销售收入作为财力竞争的坚实基础。
据中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%。总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科以837亿元的销售额稳居第一。
值得注意的是，这十大标杆房企的项目销售均价全线企稳回升，销售均价同比上涨6%，环比上涨11%。在上半年13个城市热销的楼盘项目中，有70个属于十家标杆房企，其中50个项目当前销售均价比开盘时上涨，而27个项目销售均价上涨幅度超过10%。
“随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。”中国指数研究院有关负责人告诉记者。
大企业稳步前行，但中小企业却多陷于困境之中。根据Wind数据显示，在已经公布2013年中报预告的55家上市房企中，21家房企报亏，其中多数均为中小房企。
“中小房企的资金不足，即使拿到了土地也终究会因为资金链问题而退地。”上海易居研究院研究员严跃进告诉记者，“举例说，雅戈尔在杭州无奈退地就是因为它没有足够资金进行后续的开发，对于中小企业来说，大项目收回成本的周期也太长，拖不起。”
这在土地市场出现的分化上已经有所反应。在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕的企业可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守